Как пользоваться новыми правилами перевода жилых помещений в нежилые


Дата: 11.06.2019
Просмотров 24


Как пользоваться новыми правилами перевода жилых помещений в нежилые

По новым правилам организация предпринимательства в квартире жилого дома станет сложнее, но защищает интересы собственников жилья

С 09.06.2019 года в России вступил в силу закон 116-ФЗ о порядке перевода жилых помещений в нежилые, который уже прозвали «законом о нежелательных соседях».

Далее будет описано, как провести процедуру перевода жилых помещений в нежилые по новым правилам.

Новый закон защищает права жильцов дома

Ранее жильцам часто мешал шум, неприятные запахи и непонятный трафик «левых» людей в подъезде. Закон разработали в Минстрое Российской Федерации что бы предотвратить нарушение прав жильцов многоквартирных домов, в которых открываются магазины, кафе, хостелы и другие точки сферы услуг. Закон заметно усложняет условия перевода жилых помещений в нежилые для предприимчивых людей.

Ужесточение правил перевода в том числе связывают с резонансным законом о запрете на размещение хостелов в квартирах, который вступает в силу 1 октября 2019 года. Документом не запрещаются хостелы и мини-отели, но размещаться такие предприятия смогут только в нежилых помещениях, которые имеют отдельный вход.

Главные условия
Отдельный вход и подписи соседей

На данный момент главным условием для изменения статуса жилья является наличие отдельного входа. После перевода помещения из жилого в нежилое должна быть исключена возможность доступа к жилым помещениям.

До последнего времени предприимчивым гражданам для изменения статуса помещения с жилого на нежилое было достаточно получить соответствующее разрешение органа местного самоуправления. Сегодня коммерческое использование квартиры можно будет осуществлять только с письменного согласия соседей, остальные жители выражают свое мнение на общем собрании. Поэтому предпринимателям для перевода потребуется подать не только заявление о переводе назначения, его технический план и согласовать перепланировку (установку нового входа), но и получить подписи всех жильцов примыкающих квартир и результаты голосования на собрании собственников жилья.

Как теперь принимают решение

Новые правила разбивают жильцов многоквартирного дома (МКД) на две группы влияния. «Первая группа — непосредственные соседи, чьи квартиры примыкают к переводимому помещению, в том числе сверху и снизу. Вторая — остальные жители дома».

Законопроект устанавливает разные условия для кворума общего собрания и для принятия решения. Теперь они зависят от количества подъездов в доме. Для кворума собрания надо одновременно выполнить два условия: участие в собрании двух третей голосов от общего количества собственников, живущих в подъезде, в котором находится переводимое помещение. Второе — участие в собрании не менее 50% голосов от общего количества в доме. Для принятия решения достаточно простого большинства (более 50%) от общего количества голосов собрания и от общего количества голосов жителей «проблемного» подъезда.

В домах с одним подъездом для кворума собрания требуется не менее двух третей голосов от общего количества собственников в доме, а для принятия решения — простого большинства от общего количества участников собрания. «Решение общего собрания имеет высшую силу по отношению к другим решениям собственников. Поэтому даже если собственники квартир, прилегающих к переводимому помещению, дадут свое согласие на его перевод в нежилой фонд (читай — под коммерческое использование), то общее собрание может не позволить это сделать», — уточняет эксперт.

Как быть с уже открытыми магазинами

У жильцов МКД появился надежный инструмент защиты от нежелательного соседства, считает Костюков. По его словам, они теперь легко могут заблокировать желание бизнесменов открыть в их доме пивную или магазин. Но новые правила не распространяются на предприятия, уже работающие в нежилых помещениях МКД, так как закон не имеет обратной силы. Поэтому магазины и другие предприятия в нежилых помещениях на первых этажах продолжат свою работу, отмечает эксперт.

Как раньше проходил перевод

В 1990-х — начале 2000-х перевод жилых помещений в нежилые на первых этажах жилых домов был распространенным явлением. Главной причиной была «слабая» торговая инфраструктура во районах города, особенно в спальных. Квартиры на первых этажах активно переводили в нежилые помещения и открывали там магазины и другие востребованные для жильцов предприятия сферы услуг. Это было выгодно и продавцам, и покупателям. Так как продажа квартиры с такой целью была дороже, для предпринимателей появилась возможность открыть бизнес в удобном месте, для собственников таких помещений доход от сдачи в аренду оказалась больше, чем в жилом.

Бизнесменов интересовали дома рядом с метро или на центральных улицах с высоким трафиком. В последние годы эта услуга потеряла популярность, так как большинство квартир в локациях с хорошим трафиком было выкуплено и переведено. К тому же все новостройки давно уже строят с нежилыми первыми этажами.

Поделиться статьей:


Комментарии:
0 Comments

No Comment.